החזרת פיקדון בשכירות: כמה מותר לבקש ומתי הוא חוזר

כמה פיקדון מותר לבקש

סך כל הבטוחות יחד, צ׳ק ביטחון, ערבות בנקאית, ערבים ופיקדון במזומן, מוגבל לנמוך מבין השניים:

הבטוחה צריכה לחזור לשוכר תוך 60 יום מהיום שבו החזיר את הדירה, או מהיום שבו שילם את החובות שלו, אם היו, לפי המאוחר מביניהם.

כדאי לרשום את התאריך שבו הדירה הוחזרה, ולשמור קבלות על תשלום חשבונות אחרונים: ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית.

אפשר לממש את הבטוחה רק עד גובה החוב, ורק בשביל מה שהיא נועדה להבטיח, למשל:

בלאי סביר הוא לא חוב של השוכר. מה נחשב בלאי סביר.

בודקים את התאריכים. עברו 60 יום מהחזרת הדירה ומתשלום החובות?
שולחים בקשה בכתב. עם תאריך החזרת הדירה, הסכום, ורשימת המסמכים: פרוטוקול הכניסה והיציאה, קבלות על חשבונות. באפליקציה של חותמת אפשר להפיק מכתב כזה מתוך דוח היציאה.
מנסים להגיע להסכמה. אם יש מחלוקת על ממצא מסוים, משווים לתיעוד מיום הכניסה.
תביעות קטנות. אם אין ברירה, בית המשפט לתביעות קטנות מיועד בדיוק למחלוקות כאלה, בלי חובה לעורך דין. יש תקרת סכום שמתעדכנת מדי שנה.

ערב או צ׳ק ביטחון נחשבים בחישוב?

כן. התקרה חלה על סך כל הבטוחות יחד, לא על כל אחת בנפרד.

המשכיר יכול לפדות את הצ׳ק לפני סוף השכירות?

מימוש בטוחה מותר רק עד גובה החוב ולמה שהיא נועדה להבטיח, למשל דמי שכירות שלא שולמו. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.

זה חל על כל שכירות?

על שכירות דירות למגורים, עם חריגים: למשל שכירות קצרה של עד 3 חודשים, שכירות ארוכה מ-10 שנים, ודמי שכירות גבוהים מאוד, מעל כ-₪20,000 לחודש.

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הכללים חלים על שכירות דירות למגורים, עם חריגים, וכל מקרה לגופו. במקרה ספציפי כדאי להתייעץ עם עורך דין.