ערבות בנקאית, צ׳ק ביטחון, שטר חוב או ערבים?

הסוגים, אחד מול השני

"התקרה": הגבול שהחוק קובע לגובה הערובה, ההסבר בהמשך. כללי המימוש חלים על כל הסוגים.

כמה מותר לדרוש

ערובה שעולה לשוכר כסף, כלומר פיקדון במזומן, ערבות בנקאית או ערבות מחברת אשראי או ביטוח, מוגבלת, כל הערובות האלה יחד, לנמוך מבין השניים: שלושה חודשי שכירות, או שליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה.

צ׳ק ביטחון, שטר חוב וערבים לא עולים לשוכר כסף, ולכן התקרה לא חלה עליהם. משכיר יכול לבקש פיקדון וגם צ׳ק ביטחון, והתקרה תחול רק על הפיקדון.

התקרה חלה על שכירות למגורים בתנאים שהחוק קובע: חוזה של שלושה חודשים לפחות (או עם אופציה להארכה), עד עשר שנים, שכר דירה עד 20,000 ₪ לחודש, ולא בין קרובי משפחה. דוגמה מספרית ועוד פרטים: החזרת פיקדון בשכירות.

מתי מותר למשכיר לממש

לא משנה איזה ביטחון נתתם, החוק מונה ארבעה מקרים בלבד שבהם מותר לממש אותו, ובכל אחד רק עד גובה החוב:

• דמי שכירות שלא שולמו
• חשבונות שוטפים שהיו על השוכר ולא שולמו
• תיקון נזק שהשוכר היה צריך לתקן ולא תיקן
• אי פינוי הדירה בזמן

לפני המימוש המשכיר צריך להודיע לכם זמן סביר מראש, ולתת לכם לתקן את מה שטעון תיקון. בלאי סביר הוא לא חוב, ולכן לא ממשים בגללו. את הכללים האלה אי אפשר לשנות בחוזה לרעת השוכר.

ערבות בנקאית: מה חשוב לדעת

• זה עולה כסף פעמיים. הבנק גובה עמלה לפי התעריפון שלו, והסכום עצמו מוקפא בחשבון כל עוד הערבות בתוקף.
• הבנק משלם בלי לשאול. ערבות בנקאית היא כמו מזומן: כשהמשכיר דורש, הבנק משלם, ולא בודק אם הייתה הודעה מראש. לכן חשוב לשמור את ההתכתבות עם המשכיר.
• תוקף. מבקשים ערבות עם תאריך סיום, לא פתוחה. בדרך כלל סוף החוזה ועוד חודשיים, כדי לכסות את 60 הימים להחזרה.
• בסוף השכירות המשכיר מחזיר לכם את המסמך המקורי, ואתם מביאים אותו לבנק כדי לשחרר את הכסף. בלי המסמך, מבקשים מהבנק מה נדרש.

צ׳ק ביטחון: איך כותבים נכון

צ׳ק ביטחון הוא הביטחון הנפוץ ביותר, כי הוא לא עולה כלום. אבל צ׳ק ריק שמסתובב שנה אצל מישהו אחר הוא סיכון. ככה מצמצמים אותו:

• שם המשכיר כמוטב, בדיוק כמו בחוזה
• "למוטב בלבד" ושני קווים אלכסוניים: הצ׳ק לא ניתן להעברה לאדם אחר
• סכום: כותבים את הסכום שסוכם, ורושמים אותו גם בחוזה. צ׳ק בלי סכום מזמין ויכוח
• רושמים בחוזה שזה צ׳ק ביטחון, את מספרו, ולמה הוא נועד
• צילום של הצ׳ק משני הצדדים, ששמור אצלכם

אם המשכיר הפקיד את הצ׳ק בלי הודעה מראש, או בסכום שלא מגיע לו, דורשים בכתב את ההחזר. ואם אין כיסוי והצ׳ק הגיע להוצאה לפועל, מקבלים אזהרה, ויש 30 יום מיום קבלתה להגיש התנגדות. במקרה כזה כדאי להתייעץ מהר.

שטר חוב: מה חותמים

שטר חוב הוא התחייבות חתומה לשלם סכום. המשכיר יכול להגיש אותו ישירות להוצאה לפועל, בלי תביעה קודם, ולכן הוא חזק יותר מצ׳ק מבחינת המשכיר. מה שמגן עליכם:

• סכום מוגבל, שכתוב במספרים ובמילים, ולא שטר פתוח
• הפניה לחוזה: "ביטחון לחוזה שכירות מתאריך…", כדי שיהיה ברור למה הוא נועד
• אם יש ערבים לשטר, גם הם צריכים להבין על מה הם חותמים, ועדיף שהערבות תוגבל בסכום ובזמן
• עותק חתום אצלכם, ובסוף השכירות המקור חוזר אליכם

גם בשטר חוב, אם נפתח תיק בהוצאה לפועל: אזהרה, ו-30 יום להתנגדות. ההתנגדות נדונה בבית המשפט.

ערבים

ערב חותם שאם לא תשלמו, הוא ישלם. למשכיר זה ביטחון חזק, ולערב זו התחייבות אמיתית, ולכן כדאי שכתב הערבות יהיה מוגבל: סכום מקסימלי, התקופה של החוזה, ולא הארכות אוטומטיות בלי הסכמה חדשה של הערב. מימוש ערבות הוא בתביעה, לרוב בבית משפט. סטודנטים שהוריהם חותמים: שכירות דירה לסטודנטים.

איך מקבלים הכול בחזרה

בסוף השכירות המשכיר צריך להחזיר את הערובה, או את מה שנשאר ממנה, תוך 60 יום מהיום שבו החזרתם את הדירה, או מהיום שבו שילמתם את החובות שלכם, לפי המאוחר. פיקדון במזומן חוזר עם הרווחים שהצטברו עליו, למשל ריבית. צ׳ק, שטר חוב וערבות בנקאית חוזרים כמסמך המקורי, ואם המקור אבד, מבקשים ביטול בכתב.

מה שמכריע אם זה יקרה בזמן הוא לא סוג הביטחון, אלא מה שתועד ביום הכניסה: פרוטוקול עם תמונות, תאריך וחתימה של שני הצדדים. בלי זה, כל ממצא ביציאה הוא ויכוח, ועם זה, רוב הוויכוחים לא מתחילים. איך עושים פרוטוקול מסירה, ואם עברו 60 יום והפיקדון לא חזר: מה עושים, צעד אחר צעד.