הדירה לא ראויה למגורים. מה עכשיו?

מה החוק מגדיר כדירה ראויה למגורים

לפי סעיף 25ו לחוק השכירות והשאילה, משכיר צריך למסור דירה ראויה למגורים. לפי כל זכות, זו דירה שיש בה את כל אלה:

• מערכת ניקוז, כולל סילוק סדיר של שפכים
• מערכת חשמל ותאורה
• פתחי אוורור ותאורה טבעית, עם דלתות וחלונות שסוגרים אותם, ודלת כניסה שננעלת
• מערכת לאספקת מי שתייה
• מחיצה בין השירותים לשאר הדירה
• בלי סיכון לא סביר לבטיחות או לבריאות של השוכר

אי אפשר לוותר על זה בחוזה. גם אם כתוב שהשוכר מקבל את הדירה "כמות שהיא", דירה לא ראויה למגורים היא הפרה של החוזה מצד המשכיר.

זה חל על רוב חוזי השכירות למגורים: לתקופה של שלושה חודשים ומעלה ועד עשר שנים, ובשכר דירה של פחות מ-20,000 ₪ לחודש. לא חל, למשל, על מעונות סטודנטים או דירות נופש.

ליקוי רגיל, פגם דחוף, או דירה לא ראויה

הדוגמאות מיישמות את הכללים על מקרים נפוצים. כל מקרה לגופו. פירוט לפי פריט: מי משלם על תיקונים בדירה שכורה.

גיליתם ביום הכניסה: מתעדים לפני שהארגזים נכנסים

הדירה עוד ריקה, וזה הרגע היחיד שבו רואים הכול. מה שתתעדו עכשיו, עם תאריך, הוא מה שיראה אחר כך שהבעיה הייתה שם לפני שנכנסתם.

• פותחים כל ברז, מים קרים וחמים, ומפעילים את הניקוז והאסלה
• מדליקים את האור בכל חדר, ובודקים את לוח החשמל
• נועלים את דלת הכניסה ופותחים אותה, ובודקים חלונות ותריסים
• מחפשים רטיבות ועובש בפינות התקרה, מאחורי ארונות וסביב החלונות
• מצלמים כל בעיה מקרוב ומרחוק, כדי שיהיה ברור באיזה חדר היא
• שני הצדדים חותמים על התיעוד, וכל אחד מקבל עותק

בדוח הכניסה של חותמת כל ממצא מקבל תמונה וחותמת זמן, ושני הצדדים חותמים. אחרי החתימה אפשר לשלוח מהדוח בקשת תיקון מתוארכת, שמגיעה למשכיר במייל עם עותק אליכם. דוח כניסה 129 ₪, כניסה + יציאה 199 ₪. איך זה עובד.

הודעה למשכיר בכתב

הזמן לתיקון נספר מהיום שהמשכיר קיבל את הדרישה. לכן מבקשים בכתב, בהודעה שנשמרת, ולא רק בשיחת טלפון:

• התאריך, והכתובת של הדירה
• מה הבעיה ואיפה, עם תמונות
• אם זה פגם דחוף, כותבים את זה במפורש
• עד מתי מבקשים תיקון

שומרים את ההודעה, את התשובה, וכל הצעת מחיר או קבלה.

המשכיר לא מתקן

אם עבר הזמן לתיקון והליקוי לא תוקן, החוק נותן לשוכר שתי דרכים:

• לתקן בעצמכם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות הסבירות, אחרי שהודעתם לו זמן סביר מראש.
• או להפחית מדמי השכירות, כל עוד הליקוי לא תוקן, לפי היחס שבו ירד שווי השכירות בגללו.
• בפגם שתיקונו דחוף, לפי כל זכות, אפשר לתקן גם בלי לבקש קודם, והמשכיר צריך להחזיר את ההוצאה.

את הכללים האלה אי אפשר לשנות בחוזה לרעת השוכר. לפני שפועלים כדאי לתעד, לשמור קבלות ולהודיע בכתב, ובמקרה של ספק להתייעץ.

מתי אפשר לבטל את החוזה

• הדירה נמסרה לא ראויה למגורים: לפי כל זכות, השוכר יכול לבטל את החוזה בהודעה שנשלחת זמן סביר אחרי שגילה את זה. אפשר במקום זה לתבוע שהדירה תהפוך לראויה, ובמקרים מסוימים גם פיצוי.
• המשכיר הסתיר בעיה משמעותית שידע עליה: המשכיר צריך לפרט בחוזה פגמים שהוא יודע עליהם. לפי כל זכות, אם הוא הסתיר בעיה משמעותית, השוכר רשאי לבטל את החוזה.
• ליקוי רגיל: בדרך כלל לא סיבה לבטל. דורשים תיקון, ואם הוא לא נעשה, משתמשים בדרכים שלמעלה.

ביטול חוזה הוא צעד משמעותי. לפני ששולחים הודעת ביטול, מתעדים, שומרים את כל ההתכתבות, ומתייעצים. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.