מי משלם על התיקון? מזגן, דוד, סתימה ועוד

הכלל: מי אחראי לתקן

סעיף 25ח לחוק השכירות והשאילה מחלק את האחריות כך:

• המשכיר מתקן על חשבונו כל ליקוי בדירה שאינו קל ערך ולא נגרם משימוש לא סביר.
• השוכר אחראי לליקוי שנגרם משימוש לא סביר בדירה, ומתקן אותו על חשבונו.
• ליקויים קלי ערך, לפי כל זכות, על השוכר, גם כשהם נגרמו משימוש רגיל.

ועוד כלל: המשכיר לא יכול להטיל על השוכר את העלות של רכישה או שדרוג של מערכות קבועות בדירה, אלא אם השוכר ביקש את השדרוג. את הכללים על תיקון ליקויים אי אפשר לשנות בחוזה לרעת השוכר.

תוך כמה זמן

הזמן נספר מהיום שהמשכיר קיבל את הדרישה. אם בחוזה נקבע זמן קצר יותר, הוא שקובע. כדי שיהיה ברור מתי הזמן התחיל, כדאי לבקש בכתב, עם תאריך ותמונה.

פריט אחרי פריט

הטבלה מיישמת את הכלל שבחוק על מקרים נפוצים, והיא לא רשימה מתוך החוק. כל מקרה לגופו, ומה שכתוב בחוזה חשוב.

תחזוקה שוטפת, כמו ניקוי מסנני מזגן, לא מפורטת בחוק. המשכיר צריך למסור לשוכר הוראות תחזוקה ושימוש לדירה, למתקנים ולפריטים שבה, ושם, ובחוזה, כדאי לבדוק מי אחראי לה.

מכשיר שנמסר עם הדירה ושהתיקון שלו משבש את השימוש בו באופן לא סביר: אפשר לדרוש להחליף אותו, והעלות על המשכיר.

קירות, צבע וחורים בסוף השכירות: בלאי סביר או נזק. רטיבות ועובש: מדריך נפרד.

המשכיר לא מתקן? מה מותר לעשות

אם עבר הזמן והליקוי לא תוקן, החוק נותן לשוכר שתי דרכים:

• לתקן בעצמכם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות הסבירות, אחרי שהודעתם לו זמן סביר מראש.
• או להפחית מדמי השכירות, כל עוד הליקוי לא תוקן, לפי היחס שבו ירד שווי השכירות בגללו.
• בפגם שתיקונו דחוף, לפי כל זכות, אפשר לתקן גם בלי לבקש קודם, והמשכיר צריך להחזיר את ההוצאה.

את הכללים האלה אי אפשר לשנות בחוזה לרעת השוכר. לפני שפועלים כדאי לתעד, לשמור קבלות ולהודיע בכתב, ובמקרה של ספק להתייעץ.

איך מונעים ויכוח

• ביום הכניסה מתעדים כל מכשיר ומערכת, ובודקים שהם עובדים: מזגנים, דוד, ברזים, תריסים ומנעולים. איך עושים פרוטוקול מסירה.
• כשמשהו מתקלקל, מבקשים תיקון בכתב, עם תאריך ותמונה.
• שומרים את ההתכתבות, הצעות מחיר וקבלות.
• ביום היציאה, מה שתועד בכניסה מסומן ככזה, ולא נחשב נזק חדש.