החוק חל גם עליכם, חוץ ממעונות
הכללים של חוק שכירות הוגנת חלים על רוב חוזי השכירות למגורים: לתקופה של יותר משלושה חודשים (או עם אופציה להארכה), עד עשר שנים, ובדמי שכירות של עד כ-20,000 ₪ לחודש (הסכום מתעדכן). מעונות לסטודנטים לא בכלל (סעיף 25טו). דירה רגילה ששוכרים בשוק הפרטי, כן.
החוזה
- בכתב, חתום על ידי שני הצדדים, ועותק חתום לכל צד
- הכתובת, פרטי הצדדים, ותיאור הדירה, הריהוט והאביזרים
- תקופת השכירות, אופציה להארכה ותנאי ביטול
- דמי השכירות, מועדי התשלום, אמצעי התשלום ותשלומים נוספים
- פגמים משמעותיים שהמשכיר יודע עליהם
המשכיר צריך למסור דירה ראויה למגורים, גם אם החוזה אומר אחרת.
ערבים, צ׳ק ביטחון ופיקדון
התקרה בחוק, הנמוך מבין 3 חודשי שכירות לבין שליש מכל דמי השכירות לתקופה, חלה רק על ערובה שעולה לשוכר כסף: פיקדון במזומן, ערבות בנקאית, או ערבות מחברת אשראי או ביטוח. ערבים, כמו ההורים, צ׳ק ביטחון ושטר חוב, לא נכללים בתקרה.
על כל ערובה חלים אותם כללים: מותר לממש אותה רק במקרים שהחוק מונה, ובסוף השכירות היא חוזרת תוך 60 יום. החזרת פיקדון: כל הכללים.
דמי תיווך וביטוח המבנה
אם המתווך פעל מטעם המשכיר, אסור להטיל על השוכר את דמי התיווך שהמשכיר התחייב לשלם (סעיף 25ט). גם ביטוח המבנה הוא לא על השוכר.
שותפים: חוזה אחד, אחריות משותפת
כשכמה שותפים חותמים על אותו חוזה, לפי חוק החוזים יש חזקה שהם חייבים "יחד ולחוד", אלא אם החוזה קובע אחרת. בפועל, המשכיר יכול לדרוש את כל דמי השכירות מכל אחד מהשותפים, גם אם שותף אחר לא שילם את החלק שלו.
- מסכמים בכתב בין השותפים איך מתחלקים בשכר הדירה ובחשבונות, ומה קורה אם מישהו עוזב.
- מבקשים בחוזה סעיף שמאפשר להחליף שותף.
- שכירות משנה (סאבלט) צריכה הסכמה מראש ובכתב של המשכיר. לפי כל זכות, אם המשכיר מסרב מסיבות לא סבירות, אפשר להשכיר בכל זאת, ובמחלוקת מכריע בית המשפט.
לצאת באמצע השנה
אין זכות בחוק לצאת מהחוזה לפני הסוף. אפשר לבטל באופן חד צדדי רק אם יש בחוזה סעיף שמאפשר את זה, למשל יציאה עם שוכר חלופי. אם בחוזה יש למשכיר זכות לסיים מוקדם, גם לשוכר צריכה להיות זכות כזו. המשכיר צריך להודיע לפחות 90 יום מראש, והשוכר 60 יום, או פחות אם נקבע בחוזה.
אם יש סיכוי שתעברו בסוף סמסטר, מבקשים סעיף יציאה לפני החתימה.
ארנונה
לפי כל זכות, עצם היותכם סטודנטים לא מזכה בהנחה בארנונה. יש הנחות לפי מבחן הכנסה, וכל רשות מקומית קובעת את הכללים שלה.
ביום הכניסה: מתעדים, חדר אחרי חדר
בדירת שותפים כדאי לתעד גם את החדרים הפרטיים, כדי שיהיה ברור מה היה בכל חדר כשנכנסתם.
- מצלמים כל חדר: קירות, רצפה, חלונות, רטיבות, שריטות ומכשירים
- קוראים מונים: מים, חשמל וגז
- רושמים כמה מפתחות קיבלתם
- שני הצדדים חותמים על התיעוד, וכל אחד מקבל עותק
הרשימה המלאה, עם PDF להדפסה: צ׳קליסט כניסה לדירה.
שאלות נפוצות
ההורים חותמים כערבים. זה נחשב בתקרת הערובה?
לא. התקרה חלה רק על ערובה שעולה לשוכר כסף, כמו פיקדון או ערבות בנקאית. ערבים, צ׳ק ביטחון ושטר חוב לא נכללים בה.
שותף עזב ולא משלם. אני צריך לשלם את החלק שלו?
אם כולכם חתמתם על אותו חוזה ולא נקבע אחרת, המשכיר יכול לדרוש את כל הסכום מכל אחד מכם. לכן כדאי לסכם מראש, בכתב, מה קורה בין השותפים במצב כזה.
החוק חל על מעונות?
לא. מעונות לסטודנטים לא בכלל הכללים של חוק שכירות הוגנת. דירה רגילה ששוכרים בשוק הפרטי, כן.
אפשר לעזוב בסוף הסמסטר?
רק אם יש בחוזה סעיף יציאה, למשל יציאה עם שוכר חלופי. אין זכות כזו בחוק, ולכן מבקשים את הסעיף לפני החתימה.
מקורות
- כל זכות: השכרת דירה ראויה למגורים
- כל זכות: חוזה שכירות למגורים
- כל זכות: הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה
- כל זכות: תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה
- כל זכות: השכרת דירה לדייר בשכירות משנה (סאבלט)
- כל זכות: ביטול חד־צדדי של חוזה שכירות שלא עקב הפרתו
- כל זכות: הנחה בארנונה לסטודנט
- כל זכות: תיקון ליקויים בדירה מושכרת
- כל זכות: חוזה שכירות למגורים
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הכללים חלים על שכירות דירות למגורים, עם חריגים, וכל מקרה לגופו. במקרה ספציפי כדאי להתייעץ עם עורך דין.