החזרת דירה שכורה בסוף החוזה

מה החוק דורש, ומה החוזה

בסוף השכירות מחזירים את הדירה למשכיר במצב שבו קיבלתם אותה, חוץ מבלאי סביר. השוכר אחראי לנזק שנגרם משימוש לא סביר. שחיקה טבעית ממגורים רגילים היא לא נזק, וגם לא חוב.

החוזה מוסיף על זה: סעיפי צביעה וניקיון, מועד הפינוי, איך מחזירים מפתחות ואיך הפיקדון חוזר. קוראים אותו שוב שבועיים לפני. מה שכתוב בו קובע, כל עוד הוא לא פוגע בזכויות שהחוק נותן לשוכר. את הכללים על תיקונים ובלאי אי אפשר לשנות בחוזה לרעת השוכר.

מה ההבדל בין בלאי סביר לנזק, עם דוגמאות: בלאי סביר או נזק?

צריך לצבוע את הדירה ביציאה?

אין בחוק סעיף שמחייב לצבוע. מה שקובע הוא מצב הקירות ומה כתוב בחוזה.

• הקירות רק דהו מהשמש או מכמה שנות מגורים, או שיש כמה חורים קטנים מתליית תמונות: זה בדרך כלל בלאי סביר, ובלאי סביר הוא על המשכיר.
• כתמים גדולים, ציורים, חורים גדולים או צבע אחר בלי רשות: זה נזק, ועל השוכר לתקן אותו או לשאת בעלות.
• סעיף בחוזה שמחייב צביעה בכל מקרה: נפוץ, אבל סעיף שמטיל על השוכר תיקון של בלאי סביר מתנגש עם הכלל שבלאי סביר הוא על המשכיר, ואת הכללים האלה אי אפשר לשנות לרעת השוכר. כל מקרה לגופו, וכשיש ספק כדאי להתייעץ.

אם מחליטים לצבוע, או שסיכמתם על זה: אותו גוון, אותו סוג צבע ואותו גימור, צילום לפני ואחרי, וקבלה מהצבעי או מחנות הצבע. צביעה חובבנית בגוון אחר יכולה להפוך בלאי לנזק.

שבועיים לפני: תכנית עבודה

1. קוראים את החוזה. מועד הפינוי, הודעה מראש אם צריך, סעיפי צביעה וניקיון, ואיך הפיקדון חוזר.
2. קובעים מסירה בכתב. תאריך ושעה עם המשכיר, בהודעה שנשמרת. עדיף ביום שבו הדירה כבר ריקה.
3. מוציאים את פרוטוקול הכניסה. אם לא היה, אוספים את התמונות מיום הכניסה לפי חדר. זה הבסיס להשוואה.
4. מתקנים דברים קטנים. חור ממדף, ידית שהתרופפה, נורה שרופה. תיקון קטן עכשיו זול מקיזוז אחר כך.
5. מסדרים את החשבונות. קריאות אחרונות, סגירה או העברה של חשמל, מים וגז, והודעה לרשות המקומית על הארנונה. הפירוט למטה.
6. מתכננים ניקיון ליום שאחרי ההובלה, לפני המסירה.

ניקיון: מה נחשב נקי

הדירה חוזרת ריקה ונקייה. החוק לא מגדיר רמת ניקיון, וגם לא דורש ניקוי מקצועי. אם בחוזה כתוב "ניקיון יסודי" או "ניקוי מקצועי", זה מה שסוכם. בלי סעיף כזה, נקי במידה סבירה.

• כל החפצים בחוץ, כולל מהמרפסת, מהמחסן ומהחניה
• מטבח: ארונות ריקים ונקיים, תנור, כיריים, מקרר מנותק ופתוח
• אמבטיה ושירותים: אבנית, איטום, ניקוז
• רצפה בכל החדרים, גם במקום שבו עמדו הרהיטים
• חלונות ותריסים מבפנים, ומסילות
• אשפה בחוץ, ותמונה של כל חדר כשהוא ריק ונקי

מונים, חשבונות וארנונה

הפיקדון חוזר רק אחרי שהחובות שולמו, ולכן החשבונות האחרונים הם חלק מהמסירה.

• מונים: מצלמים כל מונה ביום המסירה, עם המספר שלו והקריאה, ורושמים את הקריאה בפרוטוקול היציאה ליד קריאת הכניסה.
• חשמל, מים וגז: מדווחים על קריאה אחרונה ומעבירים את החשבון על שם המשכיר או השוכר הבא, לפי מה שסוכם. שומרים את האישור.
• ארנונה: מודיעים לרשות המקומית בכתב על מועד היציאה. בלי הודעה, החיוב ממשיך על שם מי שרשום. תעודת זהות וחוזה השכירות בדרך כלל מספיקים.
• ועד בית: מסדרים את התשלום האחרון, ומבקשים אישור.

שומרים את כל הקבלות ביחד עם הפרוטוקול. הן הראיה שאין חוב, וזה מה שמתחיל את ספירת 60 הימים.

מפתחות ומסירה

מחזירים את כל מה שנמסר בכניסה: מפתחות לכל דלת, שלטים לחניה ולשער, צ׳יפים ומפתח לתיבת הדואר. סופרים מול הרשימה מיום הכניסה, וכותבים בפרוטוקול כמה הוחזרו מכל פריט.

הכי חשוב: אישור בכתב על תאריך החזרת הדירה והמפתחות. זה התאריך שממנו סופרים את 60 הימים להחזרת הפיקדון, ומהיום הזה האחריות על הדירה כבר לא עליכם. אם המשכיר לא יכול להגיע, מסכמים בכתב איך ואיפה מוסרים את המפתחות, ושומרים את ההודעה.

פרוטוקול יציאה: אותו מסמך, העמודה השנייה

עוברים על הדירה באותו סדר כמו בכניסה, חדר אחרי חדר, ומצלמים מאותן זוויות. כל ממצא מקבל אחד משלושה סימונים:

• היה כבר בכניסה. מופיע בפרוטוקול הכניסה, ולכן לא שלכם.
• בלאי סביר. שחיקה ממגורים רגילים, ולכן לא חוב.
• חדש. רק זה נשאר לדיון: מי מתקן, או כמה זה עולה.

שני הצדדים חותמים על הפרוטוקול, עם התאריך, וכל אחד מקבל עותק. ממצא שלא הסכמתם עליו רושמים כ"במחלוקת", במקום לא לחתום בכלל. פרוטוקול חתום עם מחלוקת אחת שווה יותר מאפס פרוטוקול.

טופס מודפס עם עמודות לכניסה וליציאה: טופס פרוטוקול מסירת דירה להורדה. ומהטלפון: דוח היציאה של חותמת מצלם מול תמונת הכניסה, מסמן בהשוואה אוטומטית מה נראה שונה, ושני הצדדים חותמים על אותו PDF. דוח יציאה בנפרד 99 ₪, כניסה + יציאה 199 ₪.

ומה עם הפיקדון

הפיקדון צריך לחזור תוך 60 יום מהיום שבו החזרתם את הדירה, או מהיום שבו שילמתם את החובות שלכם אם היו, לפי המאוחר מביניהם.

המשכיר רשאי להשתמש בו רק במקרים שהחוק מונה: דמי שכירות שלא שולמו, חשבונות שוטפים שלא שולמו, תיקון נזק שהשוכר היה צריך לתקן ולא תיקן, ואי פינוי הדירה בזמן. בכל מקרה רק עד גובה החוב, ורק אחרי שהודיע לכם זמן סביר מראש ונתן לכם לתקן. בלאי סביר הוא לא חוב.

הכללים המלאים: החזרת פיקדון בשכירות. ואם עברו 60 יום והוא לא חזר: מה עושים, צעד אחר צעד.

יוצאים לפני סוף החוזה?

אין בחוק זכות לצאת לפני הסוף. אם בחוזה יש סעיף יציאה, למשל עם שוכר חלופי, פועלים לפיו ובכתב. את יום המסירה עצמו עושים בדיוק אותו דבר. עוד על זה: לצאת באמצע השנה.