רטיבות ועובש בדירה שכורה: מי אחראי?

לפני החתימה: המשכיר צריך לגלות

בחוזה השכירות צריכים להופיע, בין היתר, פגמים וליקויים בדירה שאינם קלי ערך והמשכיר יודע עליהם כשחותמים (סעיף 25ג והתוספת השנייה לחוק).

לפי כל זכות, אם המשכיר הסתיר בעיה משמעותית שהייתה ידועה לו, כמו רטיבות קשה, השוכר רשאי לבטל את החוזה. אם השוכר בוחר להישאר, המשכיר צריך לתקן בתוך זמן סביר.

בביקור בדירה מסתכלים על פינות התקרה, מאחורי ארונות, סביב החלונות ובחדר הרחצה, ושואלים במפורש אם הייתה רטיבות.

בזמן השכירות: מי מתקן

רטיבות ועובש לא מוזכרים בחוק בשמם, אבל הם ליקוי בדירה. לפי סעיף 25ח, המשכיר מתקן על חשבונו כל ליקוי שאינו קל ערך ולא נגרם משימוש לא סביר. השוכר אחראי רק לליקוי שנגרם משימוש לא סביר בדירה.

רטיבות שלא מאפשרת לגור בדירה באופן סביר יכולה להיחשב פגם שתיקונו דחוף. ואחד התנאים לדירה ראויה למגורים הוא שאין בה סיכון לא סביר לבטיחות או לבריאות של השוכר.

הרטיבות מגיעה מהשכן או מהגג

לפי חוק המקרקעין, ועד הבית חייב לתקן ברכוש המשותף, למשל בגג, כשאי התיקון פוגע באחת הדירות. וכל בעל דירה חייב לתקן בדירה שלו, למשל צינור שהתפוצץ, כשזה פוגע בדירה אחרת.

החובות האלה מוטלות על בעלי הדירות, ובעל הדירה שלכם הוא המשכיר. חוק השכירות לא מבחין בין מקורות הרטיבות, ולכן מודיעים למשכיר בכתב בכל מקרה, כדי שהזמן לתיקון יתחיל לרוץ.

מה בצד של השוכר

ליקוי שנגרם משימוש לא סביר הוא באחריות השוכר. החוק לא מפרט מה זה אומר לגבי רטיבות. כשיש ויכוח אם עובש נגרם מחוסר אוורור או מבעיה במבנה, מה שעוזר הוא תיעוד מוקדם ובדיקה של איש מקצוע שכותב מה מקור הרטיבות.

• מאווררים, במיוחד אחרי מקלחת ובישול.
• מדווחים על כתם ברגע שהוא מופיע, ולא אחרי חודשים.

המשכיר לא מתקן

• לתקן בעצמכם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות הסבירות, אחרי שהודעתם לו זמן סביר מראש.
• או להפחית מדמי השכירות, כל עוד הליקוי לא תוקן, לפי היחס שבו ירד שווי השכירות בגללו.
• בפגם שתיקונו דחוף, לפי כל זכות, אפשר לתקן גם בלי לבקש קודם, והמשכיר צריך להחזיר את ההוצאה.

את הכללים האלה אי אפשר לשנות בחוזה לרעת השוכר. לפני שפועלים כדאי לתעד, לשמור קבלות ולהודיע בכתב, ובמקרה של ספק להתייעץ.

למה לא לחכות

בדוח "בריאות וסביבה בישראל" של משרד הבריאות, עובש מופיע כמזהם ביולוגי של אוויר הפנים, ואיכות אוויר פנים ירודה נקשרת לזיהומים בדרכי הנשימה, לתגובות אלרגיות ולאסטמה. גם ארגון הבריאות העולמי מצא שמגורים במבנה לח או עם עובש מעלים את הסיכון לתסמינים נשימתיים ולאסטמה. אם יש תסמינים, פונים לרופא.

תיעוד: בכניסה, בזמן השכירות וביציאה

• ביום הכניסה מצלמים כל כתם, גם קטן, עם תאריך, ושני הצדדים חותמים. איך עושים פרוטוקול מסירה.
• כשמופיעה רטיבות: תמונה והודעה בכתב למשכיר, עם תאריך.
• שומרים את ההתכתבות, חוות דעת, הצעות מחיר וקבלות.
• ביום היציאה, כתם שתועד בכניסה מסומן ככזה, ולא נחשב נזק חדש.